2018年保加利亞房地產市場是東南歐最活躍的市場。在東南歐房地產市場的報告中預測,保加利亞，塞爾維亞和克羅地亞的商業房地產投資活動預計將在今年早些時候達到較高水平，預計斯洛文尼亞的商業房地產投資活動將大幅增加。

去年，保加利亞是四個國家中最活躍的市場，占總交易量的44％。過去2018年也是塞爾維亞本國的房地產投資記錄，盡管它僅占總投資額的15％?？肆_地亞占總交易量的27％，斯洛文尼亞的份額達到14％。

今年年初，奧地利Supernova公司以1.166億歐元的價格收購了當地Mercator雜貨連鎖店在斯洛文尼亞的10個資產。自今年年初以來的另一項重大交易是希臘基金NBG Pangea REIC以約7800萬歐元收購索非亞的City Tower辦公樓。

雖然2019年頭幾個月并不是特別活躍，而且最終交易很少，但其他一些交易將在今年年底前完成。該公司預計零售空間將成為投資市場的推動因素，但隨著新辦公樓項目的發展，該細分市場也將吸引更多投資者的興趣。

東南歐四大主要市場的產量在2018年繼續下滑，盡管速度較慢。塞爾維亞和克羅地亞的一流購物中心的盈利能力仍保持不變，而斯洛文尼亞和保加利亞的報告則下降了25至50個基點。除斯洛文尼亞外，其他地區辦事處的盈利能力在整個地區保持穩定，據報道，斯洛文尼亞減少了25個基點。一流工業產業的盈利能力在所有市場都有所下降，塞爾維亞和保加利亞下降了25個基點，其他兩個市場下降了半個百分點。

2018年保加利亞購物中心的盈利能力為7％，辦公室和物流業的盈利能力分別為7.75％和9％。去年，34％的商業房地產外國投資來自南非公司，15％來自當地投資者。西班牙和波蘭的比例分別為13％和8％。

2019年，索菲亞和該國的住房市場平靜下來，價格沒有劇烈的波動，但由于客觀的住房需求，它不太可能下降。建筑承包商在媒體舉辦的住宅建筑投資和建設年會上表示了這一觀點。

據全國建筑開發商協會董事會主席Georgi Shopov稱，根據非官方數據，索菲亞每年增加15000至30000居民。“如果我們采取15,000人的較低門檻，這意味著首都新來的家庭只需要8,000個住房單位。此外，現有的建筑材料，如面板房，并不是最具吸引力的，任何能夠負擔得起的家庭都在尋找新建筑的替代品。

該協會的數據顯示，由于缺乏股票或證券交易所等發達的金融機制，18-19％的人投資于住房?！霸?％的通貨膨脹和銀行零利率的背景下，一個擁有10萬到20萬歐元的小投資者通常專注于購買房產，每年增加7％的價值，” Shopov說。他預計今年住宅價格將上漲3％至5％。“這種市場降溫正在愈合，因為客戶有機會專注于更優質的設施，包括環境?？蛻舨辉俨幌б磺写鷥r購買，不僅在家中，而且在環境中，如綠地，基礎設施，噪音，幼兒園和其他公共場所的存在。